Een belangrijke wending in het verhaal dat we vanochtend publiceerden over de nieuwe Spaanse huurregels.
Het Spaanse Congres heeft vandaag, vrijdag 2 oktober, de twee woningdecreten van de regering verworpen. Het eerste decreet kreeg 172 stemmen voor en 178 tegen. Daarmee komt een groot deel van de aangekondigde nieuwe regelgeving voorlopig te vervallen.
Dus: voorlopig géén nieuwe regels?
In grote lijnen wel. De maatregelen uit de verworpen decreten worden niet definitief onderdeel van de wet.
Dat betekent onder meer dat de aangekondigde:
• extra verlenging van huurcontracten
• nieuwe regels voor tijdelijke verhuur
• strengere bepalingen rond kamerhuur
• extra bescherming voor bepaalde huurders
• nieuwe fiscale maatregelen voor toeristische verhuur
• en de geplande btw-heffing van 10% op bepaalde kortdurende verhuur
niet op basis van deze decreten worden ingevoerd. De btw-maatregel zou oorspronkelijk vanaf 1 december 2026 gaan gelden.
Voor verhuurders aan de Costa Blanca is dat dus voorlopig een flinke adempauze.
Maar: het probleem is niet van tafel
Het verwerpen van de decreten betekent niet dat Spanje stopt met het aanpassen van de woning- en huurmarkt.
De regering heeft al aangegeven verder te willen werken aan maatregelen rond betaalbare woningen, huurprijzen en bescherming van huurders. Ook bestaande regelgeving blijft gewoon van kracht.
Voor verhuurders betekent dit vooral: niet achteroverleunen, maar voorlopig ook niet in paniek raken.
De regelgeving rond bijvoorbeeld toeristische verhuur, registratie, vergunningen en de regels van de Comunidad Valenciana blijft gewoon gelden. De vandaag verworpen decreten veranderen daar niets aan.
En wat betekent dit voor Javea en de Costa Blanca?
Voor particuliere verhuurders is vooral het verdwijnen van de geplande btw-maatregel relevant. Het veelbesproken idee dat toeristische verhuur vanaf december onder bepaalde omstandigheden met 10% IVA zou worden belast, gaat op basis van dit verworpen decreet dus niet door.
Maar waarschijnlijk zijn we nog niet aan het einde van dit verhaal.
De druk op de Spaanse woningmarkt blijft groot en de regering wil de regels rond tijdelijke en toeristische verhuur verder aanscherpen. Nieuwe voorstellen kunnen daarom opnieuw op tafel komen.
Kortom: de verhuurder krijgt vandaag geen nieuwe regels, maar wel opnieuw een reden om de Spaanse vastgoedwetgeving goed in de gaten te houden.
Wordt vervolgd.
