Huis kopen in Spanje? Let op voordat je een reserveringscontract tekent en schakel een aankoopmakelaar in. Je hebt je droomwoning aan de Costa Blanca gevonden. Het uitzicht klopt, het terras is heerlijk en je ziet jezelf er al wonen. De makelaar vertelt dat je de woning kunt reserveren door een contract te tekenen en een bedrag aan te betalen.
Maar let op: wat betekent zo’n reserveringscontract precies? Kun je er nog onderuit als je iets ontdekt wat niet klopt? En is het vergelijkbaar met het ‘voorlopig koopcontract’ in Nederland?
Wie een huis koopt in Spanje, doet er goed aan deze vragen te beantwoorden voordat er geld wordt overgemaakt. Een handtekening en een aanbetaling kunnen namelijk juridische gevolgen hebben.
Wat is een reserveringscontract bij het kopen van een huis in Spanje?
Een reserveringscontract heet in Spanje meestal een contrato de reserva. Met dit document spreken de koper en verkoper af dat de woning gedurende een bepaalde periode voor de koper wordt gereserveerd.
In ruil daarvoor betaalt de koper doorgaans een reserveringsbedrag. De verkoper of makelaar haalt de woning volgens de afspraken tijdelijk uit de verkoop, zodat de volgende stappen kunnen worden voorbereid.
Dat geeft de koper bijvoorbeeld tijd om documenten te laten controleren, de financiering te regelen en juridisch onderzoek te laten uitvoeren.
Het reserveringsbedrag is niet wettelijk standaard vastgesteld. Hoe hoog het is, welke verplichtingen gelden en of het bedrag wordt terugbetaald als de koop niet doorgaat, hangt af van de gemaakte afspraken.
Wat is het verschil met het Nederlandse ‘voorlopig koopcontract’?
Voor Nederlanders is de term ‘voorlopig koopcontract’ waarschijnlijk bekend. Toch is het Spaanse reserveringscontract niet precies hetzelfde.
In Nederland wordt na overeenstemming over de prijs en de voorwaarden doorgaans een koopovereenkomst getekend. Die wordt vaak een voorlopig koopcontract genoemd, maar is in principe direct bindend. Een particuliere koper van een woning heeft normaal gesproken vervolgens drie dagen wettelijke bedenktijd. Daarnaast kunnen ontbindende voorwaarden bescherming bieden, bijvoorbeeld als de hypotheek niet rondkomt.
In Spanje kan het aankoopproces voorafgaan door een reserveringscontract. Daarna wordt vaak een uitgebreider koopcontract opgesteld, bijvoorbeeld een contrato de arras. De precieze volgorde verschilt per transactie.
Het belangrijkste verschil is dus dat je in Spanje goed moet kijken welk document je precies ondertekent en wat daarin staat. De naam van het contract alleen geeft onvoldoende zekerheid over je rechten. Daar komt je aankoopmakelaar om de hoek kijken. Mevrouw de Aankoopmakelaar Spanje begeleidt je ook daarin.
Contrato de reserva of contrato de arras: wat is het verschil?
Bij de aankoop van een woning in Spanje kom je vooral deze twee Spaanse termen tegen en we hebben het nu over nummer 1
1. Contrato de reserva: de woning reserveren
Dit contract is bedoeld om de woning tijdelijk voor de koper vast te houden. De koper betaalt meestal een bedrag als onderdeel van de reservering.
In het contract moet duidelijk staan hoelang de reservering geldt, wat er met het geld gebeurt en onder welke omstandigheden de koop kan worden beëindigd.
Een reserveringscontract biedt niet automatisch de mogelijkheid om kosteloos van de aankoop af te zien. Uw aankoopmakelaar kan u hierbij van dienst zijn.
Wat gebeurt er als de koop niet doorgaat?
Stel dat je een woning in Jávea wilt kopen en € 5.000 betaalt om deze te reserveren. Tijdens de juridische controle blijkt vervolgens dat er een probleem is met de vergunningen of de eigendomsdocumenten.
Krijg je dan je € 5.000 terug?
Dat hangt af van de contractuele afspraken en de juridische omstandigheden. Als het contract bijvoorbeeld bepaalt dat het reserveringsbedrag wordt terugbetaald wanneer bepaalde documenten niet in orde blijken, kan dat bescherming bieden. Zonder zo’n duidelijke afspraak kan discussie ontstaan over de vraag of je recht hebt op terugbetaling.
Hetzelfde geldt wanneer de hypotheek niet wordt goedgekeurd of je om persoonlijke redenen toch van de koop af wilt zien. Ga er niet automatisch van uit dat je je geld terugkrijgt.
Leg daarom vóór betaling vast:
-* Hoe lang de reservering geldig is.*
- Welk bedrag je betaalt en aan wie.
- Wanneer het bedrag wordt terugbetaald.
- Wat er gebeurt als de juridische controle problemen oplevert.
- Wat de gevolgen zijn als de financiering niet rondkomt.
- Wat er gebeurt als de koper of verkoper de afspraken niet nakomt.
Laat de overeenkomst bij voorkeur controleren door een onafhankelijke Spaanse advocaat die ervaring heeft met vastgoedtransacties. Mevrouw de Aankoopmakelaar staat aspirant kopers in het gehele proces bij.
Welke controles moet je laten uitvoeren voordat je een huis koopt?
Een reserveringscontract betekent niet dat je alle controles al hebt afgerond. Juist de periode daarna kan belangrijk zijn.
Laat onder meer controleren:
- Eigendom: staat de verkoper daadwerkelijk als eigenaar geregistreerd?
- Schulden en lasten: rusten er hypotheken, beslagen of andere beperkingen op de woning?
- Vergunningen: zijn de relevante bouw- en gebruiksvergunningen aanwezig?
- Registratie: komen de gegevens in het eigendomsregister overeen met de feitelijke situatie?
- Gemeentelijke situatie: zijn er openstaande verplichtingen of bouwkundige kwesties die aandacht vragen?
- Financiering: kun je de aankoop betalen onder de voorwaarden die je hebt afgesproken?
Wie bewaart het reserveringsgeld?
Ook dit moet duidelijk in het contract staan. Het bedrag kan bijvoorbeeld bij de makelaar of een andere afgesproken partij terechtkomen. Controleer wie het geld ontvangt, op welke rekening het wordt gestort en onder welke voorwaarden het wordt terugbetaald of verrekend.Maak niet zomaar geld over omdat je bang bent dat iemand anders de woning koopt. Vraag eerst om het volledige contract en neem de tijd om de afspraken te laten controleren.
Veelgestelde vragen over een reserveringscontract in Spanje
Is een reserveringscontract in Spanje bindend?
Dat kan het zijn. De juridische gevolgen hangen af van de inhoud van het contract, de gemaakte afspraken en de omstandigheden. Ga er niet van uit dat je zonder gevolgen kunt annuleren.
Hoeveel moet je betalen om een huis in Spanje te reserveren?
Er bestaat geen algemeen wettelijk standaardbedrag voor ieder reserveringscontract. Het bedrag wordt afgesproken en kan per transactie verschillen. Controleer altijd wat ermee gebeurt als de koop niet doorgaat.
Wat is het verschil tussen reserva en arras?
Een contrato de reserva is doorgaans bedoeld om de woning tijdelijk vast te houden. Een contrato de arras legt afspraken vast over de voorgenomen verkoop en kan financiële gevolgen hebben als een partij zich terugtrekt. De precieze juridische gevolgen hangen af van de overeenkomst.
Heb je in Spanje drie dagen bedenktijd zoals in Nederland?
De Nederlandse wettelijke bedenktijd van drie dagen geldt niet automatisch voor een woningkoop in Spanje. Ga er daarom niet van uit dat je na ondertekening nog zonder gevolgen kunt annuleren.
Moet je een Spaanse vastgoedadvocaat inschakelen?
Dat is sterk aan te raden. Een onafhankelijke advocaat kan de eigendomssituatie, vergunningen en contractvoorwaarden controleren voordat je je financieel vastlegt. Mevrouw de Aankoopmakelaar Spanje werkt samen met specialisten op dit gebied, zie haar FAQ
De belangrijkste tip: teken pas als je weet waarvoor je tekent
Een reserveringscontract kan een nuttige eerste stap zijn bij het kopen van een woning in Spanje. Het geeft partijen duidelijkheid en kan de woning tijdelijk voor de koper beschikbaar houden.Maar de bescherming zit niet in de naam van het document. Die zit in de afspraken die erin staan. Lees het contract daarom zorgvuldig, laat onduidelijke voorwaarden uitleggen door je aankoopmakelaar voordat je betaalt. Zo voorkom je dat de aankoop van je droomwoning aan de Costa Blanca begint met een kostbare verrassing.
Bronnen en verdere informatie:
