De Spaanse woningmarkt staat onder grote druk. Huren worden duurder, betaalbare woningen zijn moeilijk te vinden en steeds meer jongeren kunnen zich geen eigen huis veroorloven. Tegelijkertijd maken huiseigenaren zich zorgen over krakers en huurders die niet betalen. De wooncrisis is daarmee een van de belangrijkste politieke thema’s geworden in aanloop naar de Spaanse verkiezingen van 29 november 2026. De conservatieve Partido Popular (PP) belooft verandering. Maar wat wil de partij precies doen, wat betekent dat voor huiseigenaren en huurders en hoe groot is de kans dat de PP straks aan de macht komt?
Krakers binnen 48 uur uit huis: wat belooft de PP?
De leider van de PP, Alberto Núñez Feijóo, heeft beloofd dat mensen die illegaal een woning bezetten binnen 48 uur uit hun huis kunnen worden gezet als zijn partij gaat regeren. De partij wil de wetgeving tegen illegale woningbezetting aanscherpen en de procedures voor ontruiming versnellen. Ook wil de PP strengere straffen en meer aandacht van de politie voor dit soort zaken.
De belofte klinkt duidelijk, maar er is een belangrijk verschil tussen een politieke belofte en de huidige wet. Een vaste wettelijke termijn van 48 uur waarbinnen iedere kraker kan worden verwijderd, bestaat niet. Sinds april 2025 kunnen bepaalde zaken over illegale woningbezetting via een versnelde strafprocedure worden behandeld, maar dat betekent niet dat iedere zaak binnen enkele dagen is opgelost.
Ook maakt de Spaanse wet onderscheid tussen huisvredebreuk en het bezetten van een woning die niet als iemands privéwoning wordt gebruikt. Een huurder die niet meer betaalt, is bovendien niet automatisch een kraker. In zulke situaties gelden andere juridische procedures.
Bron: InSpanje.nl – Okupas in Spanje: wat zegt de wet over die 48 uur?
De wooncrisis gaat over veel meer dan krakers
Hoewel kraken veel aandacht krijgt, is het niet de enige oorzaak van de problemen op de Spaanse woningmarkt. De kern van de wooncrisis is dat er op veel plaatsen onvoldoende woningen beschikbaar zijn die mensen met een gemiddeld inkomen kunnen betalen.
Dat speelt vooral in populaire steden, toeristische gebieden en aan de kust. Ook aan de Costa Blanca ervaren bewoners de gevolgen van een woningmarkt waarop de vraag groot is.
Een aantal factoren speelt daarbij een rol:
De vraag naar woningen groeit in aantrekkelijke steden en kustgebieden.
Er worden niet overal voldoende woningen gebouwd om aan die vraag te voldoen.
Grond, bouwprocedures, personeelstekorten en bouwkosten kunnen nieuwe projecten vertragen of duurder maken.
Vakantieverhuur en andere vormen van tijdelijke verhuur kunnen woningen aan de reguliere huurmarkt onttrekken, al verschilt het effect per plaats.
Jongeren en huishoudens met een gemiddeld inkomen hebben moeite om voldoende geld bijeen te brengen voor een koopwoning of de steeds hogere huur.
Spanje heeft bovendien relatief weinig sociale huurwoningen. Volgens Europese gegevens vertegenwoordigt sociale huisvesting slechts ongeveer 1,5 tot 1,7 procent van de totale woningvoorraad. Dat beperkt de mogelijkheden voor mensen die niet genoeg verdienen voor de vrije huurmarkt, maar ook niet in aanmerking komen voor andere vormen van hulp.
Bron: Europese Commissie – analyse van betaalbare en sociale huisvesting
Wat wil de PP veranderen?
De PP kiest voor een andere aanpak dan de regering van Pedro Sánchez. De partij stelt dat strengere huurregulering en langdurige beperkingen voor verhuurders het aanbod kunnen verminderen. Volgens de PP moeten eigenaren meer zekerheid krijgen en moet het aantrekkelijker worden om woningen te verhuren.
De belangrijkste voorstellen zijn:
- Sneller optreden tegen illegale woningbezetting
De PP wil de procedure voor het verwijderen van krakers versnellen en de rechtspositie van eigenaren versterken. De aangekondigde termijn van 48 uur is daarbij een politieke belofte; de precieze uitvoering hangt af van de wetgeving die de partij door het parlement weet te krijgen.
- Meer woningen bouwen
Feijóo heeft beloofd de bouw van woningen fors te versnellen. Hij wil onder meer bouwprocedures vereenvoudigen, beschikbare grond beter benutten en de samenwerking met gemeenten en autonome regio’s verbeteren.
De PP heeft ook plannen genoemd om op grote schaal nieuwe woningen beschikbaar te maken. Dat kan op termijn helpen, maar extra woningen bouwen kost tijd. Bovendien zijn gemeenten en autonome regio’s belangrijk bij de uitvoering van ruimtelijke ordening en woningbouw.
- Jongeren helpen bij het kopen van een huis
De partij wil jongeren makkelijker toegang geven tot een hypotheek, onder meer via financiële garanties. Ook heeft de PP een tegemoetkoming van € 1.000 voorgesteld voor bepaalde jongeren onder de 35 jaar met een inkomen onder € 30.000. Die bijdrage zou kunnen worden gebruikt voor huur- of woonkosten.
Daarnaast wil de partij belastingvoordelen bieden aan verhuurders die hun woning tegen betaalbare voorwaarden verhuren aan bijvoorbeeld jongeren of mensen ouder dan 65 jaar.
- Minder nadruk op huurbeperkingen
De PP wil de recente woonmaatregelen van de regering-Sánchez terugdraaien, waaronder bepaalde beschermingen tegen huisuitzetting en regels voor verlenging van huurcontracten.
De partij vindt dat zulke maatregelen verhuurders kunnen ontmoedigen om woningen langdurig te verhuren. Tegenstanders vrezen juist dat het afbouwen van huurdersbescherming mensen met weinig financiële ruimte kwetsbaarder maakt.
Bronnen: The Local – plannen van PP en Vox voor de Spaanse wooncrisis en El País – de plannen van Feijóo voor het woonbeleid.
Wat betekent dit voor huiseigenaren aan de Costa Blanca?
Voor huiseigenaren kan een regering onder leiding van de PP vooral verandering brengen in de aanpak van illegale woningbezetting, de regels rond huurcontracten en de bescherming tegen problematische huurders.
Wie een woning verhuurt, kan mogelijk meer zekerheid krijgen als procedures daadwerkelijk worden versneld. Ook kunnen belastingvoordelen voor bepaalde verhuurders interessant zijn.
Maar er zijn grenzen aan wat een nieuwe regering direct kan veranderen. De juridische situatie blijft afhankelijk van de precieze wetgeving, de omstandigheden van een individueel geval en de rechterlijke procedure. Een huurder die niet betaalt, kan niet zomaar op dezelfde manier worden behandeld als iemand die zonder toestemming een woning binnendringt.
Voor mensen die een huis willen kopen, is het beeld minder eenvoudig. Meer bouw en gemakkelijker toegang tot hypotheken kunnen helpen, maar extra financiële steun kan ook de vraag naar woningen verhogen. Als het aanbod niet snel genoeg groeit, kan een deel van het voordeel verdwijnen in hogere prijzen.
Voor huurders is er eveneens onzekerheid. Minder beperkingen voor verhuurders kunnen mogelijk meer woningen op de huurmarkt brengen, maar minder bescherming tegen huurverhogingen of uitzetting kan voor sommige huishoudens juist nadelig uitpakken.
Hoe groot is de kans dat de PP gaat regeren?
De Spaanse parlementsverkiezingen staan gepland voor 29 november 2026. Volgens de meest recente gemiddelden van opiniepeilingen die RTVE op 20 oktober publiceerde, is de PP de grootste partij met naar schatting 135 zetels. Dat is niet genoeg om zelfstandig te regeren: voor een absolute meerderheid zijn 176 van de 350 zetels nodig.
De rechtse partij Vox wordt in hetzelfde gemiddelde op ongeveer 65 zetels geschat. Samen zouden PP en Vox dan rond de 200 zetels uitkomen, ruim voldoende voor een absolute meerderheid als die zetels zich ook daadwerkelijk vertalen in steun voor een regering.
Dat maakt een regering onder leiding van de PP op dit moment een reële mogelijkheid. Het is echter geen zekerheid. Peilingen zijn geen verkiezingsuitslagen en de uiteindelijke zetelverdeling kan veranderen. Bovendien moet de PP na de verkiezingen afspraken maken met andere partijen om een regering te vormen.
Er zijn ook verschillen tussen peilingen. Een onderzoek van het Spaanse onderzoeksinstituut CIS, uitgevoerd begin oktober, schatte juist de PSOE van Pedro Sánchez als grootste partij in. Andere peilingen en gemiddelden wijzen op een voorsprong voor de PP en een mogelijke meerderheid voor PP en Vox samen.
Bronnen: RTVE – gemiddeldes van de verkiezingspeilingen en RTVE – de CIS-peiling van oktober.
Lost een regering van de PP de wooncrisis op?
Dat is de grote vraag. Een andere regering kan de regels veranderen, bouwprocedures aanpassen en nieuwe financiële maatregelen invoeren. Maar de woningnood is ontstaan door meerdere problemen die niet van de ene op de andere dag verdwijnen.
Meer bouwen kan op langere termijn bijdragen aan een groter aanbod. Dat vraagt wel om beschikbare grond, voldoende bouwpersoneel, investeringen en medewerking van gemeenten en regio’s. Ook blijft het belangrijk dat er woningen komen die betaalbaar zijn voor mensen met een normaal inkomen, en niet uitsluitend voor kopers met veel vermogen of voor de toeristische verhuurmarkt.
De aanpak van kraken is een afzonderlijk vraagstuk. Voor eigenaren is het belangrijk dat hun eigendomsrechten worden beschermd en dat juridische procedures niet onnodig lang duren. Tegelijkertijd verdwijnt de bredere woningcrisis niet door alleen de regels rond kraken aan te scherpen.
Voor bewoners van de Costa Blanca is het daarom verstandig om niet alleen naar verkiezingsbeloften te kijken, maar vooral naar de maatregelen die daadwerkelijk worden aangenomen en uitgevoerd.
De conclusie: de PP maakt volgens de huidige peilingen een serieuze kans om de grootste partij te worden en mogelijk samen met Vox te gaan regeren. Als dat gebeurt, ligt een strenger beleid tegen illegale woningbezetting en een andere koers voor huurregulering voor de hand. Of dat ook leidt tot meer betaalbare woningen aan de Costa Blanca, zal afhangen van de uitvoering en van de vraag of het woningaanbod daadwerkelijk groeit.
