Wie een huis zoekt in Jávea, Dénia, Moraira of Benitachell, komt ze regelmatig tegen: advertenties van woningen, briefjes van mensen die zogenaamd dringend een huis zoeken en berichten waarin huiseigenaren rechtstreeks worden benaderd.
Maar wie zit er eigenlijk achter zo’n bericht? Een particulier, een makelaar of een vastgoedbelegger?
Een onderzoek in Madrid heeft die vraag opnieuw actueel gemaakt. Drie Spaanse consumentenorganisaties ontdekten dat twaalf van de dertien onderzochte briefjes die de indruk wekten van particulieren afkomstig te zijn, in werkelijkheid van bedrijven kwamen.
Voor Nederlanders en Belgen die een woning aan de Costa Blanca willen kopen of verkopen, is dat een goede aanleiding om eens kritisch naar woningadvertenties en makelaars te kijken.
Onderzoek in Spanje: twaalf van de dertien advertenties kwamen van bedrijven
De consumentenorganisaties onderzochten anonieme briefjes die onder meer in brievenbussen, portieken en onder ruitenwissers werden achtergelaten. De afzenders wekten de indruk dat zij persoonlijk op zoek waren naar een woning.
Van de dertien onderzochte briefjes bleken er twaalf afkomstig van bedrijven: elf makelaarskantoren en één beleggersgroep. De organisaties dienden daarop een klacht in bij de regionale overheid van Madrid wegens mogelijke misleidende reclame.
Het gaat om een beperkte steekproef in Madrid. Er is geen bewijs dat dezelfde werkwijze op grote schaal voorkomt in Jávea, Dénia of elders aan de Costa Blanca.
Toch is de kwestie ook voor woningzoekers in onze regio relevant. Want wanneer je een huis koopt of verkoopt, wil je natuurlijk weten met wie je zaken doet en welke belangen die persoon vertegenwoordigt.
Een huis kopen in Jávea of Dénia: wie vertegenwoordigt jou?
De woningmarkt aan de noordelijke Costa Blanca is populair bij buitenlandse kopers. In Jávea, Moraira, Benitachell en Dénia zoeken Nederlanders en Belgen naar een appartement, een villa met zwembad of een woning die ze na een verbouwing kunnen betrekken.
Sommigen kopen een tweede huis voor vakanties. Anderen emigreren naar Spanje en zoeken een permanente woning. Er zijn ook kopers die een huis willen verhuren of investeren in vastgoed.
Vooral wie nog niet eerder in Spanje een woning heeft gekocht, kan verrast worden door de manier waarop het verkoopproces verloopt. De documenten, de contracten en de rol van verschillende partijen kunnen anders zijn dan in Nederland of België.
Een belangrijk verschil is dat een verkoopmakelaar doorgaans voor de verkoper werkt. Dat betekent niet automatisch dat die makelaar onbetrouwbaar is, maar wel dat je er niet zonder meer van uit kunt gaan dat jouw belangen als koper vooropstaan.
Een aankoopmakelaar begeleidt juist de koper. Die kan helpen bij het beoordelen van de woning, het controleren van afspraken en het signaleren van mogelijke risico’s tijdens het aankoopproces. Mevrouw de Aankoopmakelaar Spanje bijvoorbeeld. Als onze partner kunnen we haar van harte aanbevelen. Zij begeleidt je van A tot Z en dat geeft een veilig gevoel. Kijk hier om te zien wat zij voor je kunnen betekenen!
Let op bij aantrekkelijke woningen en persoonlijke berichten
Stel: je ziet op sociale media een mooie villa in Moraira of een appartement vlak bij de haven van Dénia. De prijs lijkt aantrekkelijk en je krijgt snel een bericht met het verzoek om een reserveringsbedrag over te maken.
Of je ontvangt een briefje waarin iemand beweert particulier op zoek te zijn naar een woning in Jávea, terwijl er achter het bericht een commercieel bedrijf zit.
Dat hoeft niet automatisch te betekenen dat er iets mis is. Bedrijven mogen woningen aanbieden en eigenaren benaderen. Het is wel belangrijk dat duidelijk is wie de afzender is en wat zijn rol is.
Wees daarom voorzichtig wanneer informatie ontbreekt, wanneer je onder druk wordt gezet om snel te beslissen of wanneer je wordt gevraagd geld over te maken voordat je de situatie goed hebt kunnen controleren.
Zes controles voordat je een huis koopt aan de Costa Blanca
Controleer wie de woning aanbiedt.(of laat controleren) Vraag naar de volledige naam, bedrijfsnaam en contactgegevens. Kijk of de informatie overeenkomt met de website en andere openbare gegevens van de aanbieder.
- Vraag voor wie de makelaar werkt.
Vertegenwoordigt de makelaar de verkoper, jou als koper of beide partijen? Laat ook uitleggen hoe de vergoeding en eventuele provisie zijn geregeld.
- Controleer de woning zelf en de eigendomssituatie.(samen met de aankoopmakelaar)
Laat nagaan wie juridisch eigenaar is en of er bijvoorbeeld hypotheken, beslagen of andere lasten op de woning rusten. Een controle bij het Spaanse eigendomsregister, het Registro de la Propiedad, kan hierbij belangrijk zijn.
Laat vergunningen en verbouwingen controleren. Dit is vooral relevant bij villa’s met een zwembad, woningen met uitbreidingen en huizen op grotere percelen. Controleer of de feitelijke situatie overeenkomt met de beschikbare documenten en of de noodzakelijke vergunningen aanwezig zijn.
- Teken niet zomaar een reserveringscontract.
In Spanje kan een reservering of een contrato de arras financiële gevolgen hebben. Kijk daarom goed naar de voorwaarden, de termijnen en de omstandigheden waarin je geld kunt terugkrijgen.
Maak geen geld over zonder duidelijke afspraken.Controleer wie het geld ontvangt, waarvoor het wordt betaald en wat er gebeurt wanneer de koop niet doorgaat. Laat de overeenkomst zo nodig vooraf beoordelen door een onafhankelijke deskundige.
Waarom onafhankelijke aankoopbegeleiding nuttig kan zijn Bij een woning kopen in Spanje gaat het vaak om grote bedragen. Bovendien kunnen er belangrijke verschillen zijn tussen wat je tijdens een bezichtiging ziet en wat juridisch of administratief is vastgelegd.
Denk aan de oppervlakte van een woning, de status van een zwembad, een verbouwing zonder de juiste vergunningen of afspraken over meubels en andere zaken die bij de koop inbegrepen zouden zijn.
Een onafhankelijke aankoopmakelaar kan de koper begeleiden bij het aankoopproces en helpen om vragen en risico’s tijdig in beeld te krijgen. Voor juridische controles of specialistische vragen kan daarnaast een advocaat of andere bevoegde deskundige nodig zijn.
Mevrouw de Aankoopmakelaar Spanje begeleidt Nederlandse en Belgische kopers bij het vinden en aankopen van vastgoed in Spanje. Voor wie een woning zoekt in Jávea, Dénia, Moraira of elders aan de Costa Blanca, kan onafhankelijke begeleiding een manier zijn om met meer inzicht en voorbereiding het aankoopproces in te gaan.
Meer informatie: https://javeanieuws.com/bedrijf/mevrouw-de-aankoopmakelaar-spanje
Een mooie woning is niet het hele verhaal
Een huis kopen aan de Costa Blanca begint vaak met een droom: wakker worden met uitzicht op zee, genieten van het Spaanse klimaat of eindelijk een eigen plek onder de zon hebben.
Maar achter die droom zit ook een zakelijke transactie. Het is daarom verstandig om niet alleen naar de ligging, het uitzicht en de prijs te kijken, maar ook naar de verkoper, de makelaar en de documenten.
Het onderzoek in Madrid bewijst niet dat woningzoekers in Jávea of Dénia met dezelfde praktijken te maken hebben. Het onderstreept wel een eenvoudige les: controleer altijd wie er achter een woningadvertentie zit en laat je goed informeren voordat je tekent of betaalt.
Zo vergroot je de kans dat de aankoop van jouw Spaanse droomhuis ook op papier een goede beslissing is.tekst van de link
