Over het energielabel bestaat onder huiseigenaren nogal wat verwarring. Sommigen denken dat iedere woning verplicht een label moet hebben. Anderen denken dat het alleen bij verkoop nodig is. En huurders vragen zich af wat hun rechten zijn als de verhuurder geen certificaat kan laten zien. De werkelijkheid is iets genuanceerder.
🏡 Woon je zelf in je huis?
Dan is het antwoord waarschijnlijk geruststellend.
Je hoeft niet alleen omdat je eigenaar bent automatisch een energielabel te laten maken.
De huidige Spaanse regeling geldt onder meer voor bestaande woningen wanneer deze worden verkocht of aan een nieuwe huurder worden verhuurd. (miteco.gob.es)
Dus woon je al jaren zelf in je woning in Jávea, Moraira, Benitachell of Dénia en ben je niet van plan om die te verkopen of opnieuw te verhuren, dan is er niet ineens een algemene verplichting om vandaag een certificaat te laten maken.
Dat is een belangrijk verschil.
💶 Wil je je huis verkopen?
Dan wordt het verhaal anders.
Bij verkoop moet de woning over een geldig energiecertificaat beschikken. In de Comunitat Valenciana moet het certificaat bovendien vooraf geregistreerd zijn in het regionale register. De Generalitat zegt daar expliciet over dat een woning die onder de regeling valt niet mag worden verkocht zonder voorafgaande registratie. (sede.gva.es)
De koper krijgt een kopie van het geregistreerde certificaat en het energielabel wordt onderdeel van de verkoopdocumentatie. (miteco.gob.es)
Dus als je denkt:
“Ik heb mijn huis al twintig jaar en heb nog nooit van een energielabel gehoord.”
Dan hoeft dat op zichzelf geen probleem te zijn.
Maar zodra je het huis wilt verkopen, moet je controleren of je een geldig geregistreerd certificaat hebt.
🔑 En als je je huis verhuurt?
Ook hier geldt de regeling.
Sinds 3 juni 2021 is voor bestaande woningen die aan een nieuwe huurder worden verhuurd een energiecertificaat vereist. Dat geldt ook voor woningen die slechts een deel van het jaar worden gebruikt of verhuurd. (miteco.gob.es)
De verhuurder moet ervoor zorgen dat het certificaat wordt opgesteld en geregistreerd.
In de Comunitat Valenciana is registratie voorafgaand aan verhuur verplicht. (sede.gva.es)
Wat moet de huurder krijgen?
Bij een huurcontract moet de verhuurder een kopie van het energielabel verstrekken. Ook moeten de aanbevelingen voor gebruik aan de huurder worden verstrekt. (miteco.gob.es)
En wie een woning te koop of te huur aanbiedt, moet de energieclassificatie in de advertentie vermelden. (miteco.gob.es)
Dat betekent dus dat het energielabel niet iets is dat je pas bij de notaris uit een la moet halen. Het hoort al bij het aanbieden van de woning.
📋 Wie regelt en betaalt het?
De eigenaar.
De Spaanse regelgeving legt de verantwoordelijkheid voor het laten opstellen en registreren van het certificaat bij de eigenaar of, bij nieuwbouw, de promotor. De registratie kan wel worden uitbesteed aan de certificerende technicus of een andere gemachtigde. (sede.gva.es)
Als eigenaar hoef je het dus niet zelf technisch uit te voeren. Je schakelt een bevoegde deskundige in die de woning beoordeelt en het certificaat opstelt.
⏳ Hoe lang blijft het geldig?
Een energiecertificaat is normaal maximaal 10 jaar geldig.
Er is een uitzondering: een certificaat met energielabel G dat vanaf 3 juni 2021 is geregistreerd, heeft maximaal vijf jaar geldigheid. (miteco.gob.es)
Heb je een ouder certificaat? Dat hoeft niet automatisch opnieuw te worden gemaakt zodra de nieuwe regelgeving verandert. Bestaande certificaten blijven gedurende hun geldigheidsperiode geldig, zolang er geen reden ontstaat voor een nieuw certificaat. (miteco.gob.es)
🌡️ En wat zegt zo’n label eigenlijk?
Het label loopt van:
A – zeer efficiënt
tot
G – minst efficiënt.
Het certificaat kijkt onder meer naar het energiegebruik en de CO₂-uitstoot van het gebouw. Daarnaast bevat het aanbevelingen om de energieprestatie te verbeteren. (miteco.gob.es)
Voor woningen aan de Costa Blanca is dat niet onbelangrijk.
Een woning kan bijvoorbeeld uitstekend geïsoleerd zijn, maar een oude airconditioning, slechte beglazing of een inefficiënte warmwaterinstallatie kan de energieprestatie sterk beïnvloeden.
Het label vertelt dus niet alleen iets over het huis zelf, maar kan ook een indicatie geven van het toekomstige energiegebruik.
⚠️ Wat als je woning geen energielabel heeft?
Dan is de eerste vraag:
Moet deze woning op dit moment überhaupt gecertificeerd zijn?
Een eigenaar die zijn woning gewoon zelf bewoont, hoeft niet uitsluitend vanwege het bezit ervan een certificaat te hebben.
Een eigenaar die de woning wil verkopen of aan een nieuwe huurder wil verhuren, moet daarentegen controleren of een geldig geregistreerd certificaat aanwezig is. (miteco.gob.es)
Het ontbreken van zo’n certificaat is in eerste instantie een probleem voor de eigenaar/verhuurder, niet voor de huurder.
Een huurder die ontdekt dat zijn verhuurder geen certificaat heeft, mag dus niet zomaar zelf de huur stopzetten of verminderen.
🇪🇸 Hoe controleer je of jouw huis een label heeft?
Dat is in de Comunitat Valenciana interessant, want de Generalitat heeft een officieel Registro de Certificados de Eficiencia Energética.
Er is bovendien een openbare dataset waarin geregistreerde certificaten geografisch beschikbaar worden gemaakt. Daarin wordt onder meer gewerkt met de kadastrale referentie van het pand en de energieklasse van A tot G. (dadesobertes.gva.es)
Dat betekent dat je als eigenaar niet volledig afhankelijk bent van wat een makelaar of vorige eigenaar je ooit heeft verteld.
Je kunt controleren of er daadwerkelijk een geregistreerd certificaat bestaat.
🏠 En als je een huis koopt?
Ook voor kopers is het energielabel interessant.
Het geeft niet alleen aan hoe de woning op energiegebied presteert, maar bevat ook aanbevelingen voor mogelijke verbeteringen. Die kunnen bijvoorbeeld betrekking hebben op de gebouwschil, installaties, warmteverlies of andere maatregelen. Het certificaat moet bovendien informatie bevatten over het geschatte energiegebruik en de CO₂-uitstoot. (miteco.gob.es)
Bij een oudere villa aan de Costa Blanca kan dat relevante informatie zijn voordat je een aankoop doet.
Een woning van €500.000 met een zeer slechte energieprestatie kan uiteindelijk een heel ander kostenplaatje hebben dan een vergelijkbare woning met een veel betere energieprestatie.
🇪🇺 Komt er nog meer aan?
Ja.
De Europese Unie heeft de regels rond de energieprestatie van gebouwen verder aangescherpt. Maar daar ontstaat opnieuw veel verwarring over.
Niet alles wat Brussel heeft besloten, is vandaag automatisch een Spaanse verplichting.
Een deel van de Europese regelgeving moet nog in nationale wetgeving worden omgezet. Het is daarom onverstandig om nu al te beweren dat iedere eigenaar binnenkort verplicht wordt zijn woning naar een bepaald energielabel te brengen.
Voor vandaag geldt de Spaanse regelgeving.
De simpele samenvatting
Je woont zelf in je huis:
➡️ Niet automatisch verplicht om alleen vanwege het bezit nu een certificaat te hebben.
Je verkoopt je huis:
➡️ Dan moet je over het vereiste geldige en geregistreerde certificaat beschikken. Wil jij het zekere voor het onzekere nemen? Vraag advies aan Mevrouw de aankoopmakelaar Spanje
Je verhuurt aan een nieuwe huurder:
➡️ Dan moet de woning onder de certificeringsregeling vallen en moet het certificaat vooraf geregistreerd zijn.
Je bent verhuurder:
➡️ Jij bent verantwoordelijk voor het regelen en registreren.
Je bent huurder:
➡️ Je hoort het energielabel en de aanbevelingen te krijgen. Het ontbreken ervan maakt jou niet verantwoordelijk voor de overtreding.
Je hebt een oud certificaat:
➡️ Controleer de geldigheidsduur; normaal maximaal 10 jaar, met voor bepaalde G-certificaten maximaal 5 jaar.
Voor veel huiseigenaren aan de Costa Blanca is één ding dus vooral belangrijk:
Heb je een woning die je zelf bewoont en niet verkoopt of opnieuw verhuurt? Dan hoef je niet in paniek een certificaat te laten maken.
