Goed nieuws voor huiseigenaren in Benitachell. De gemeente heeft opnieuw besloten de onroerendezaakbelasting (IBI) te verlagen. Het is inmiddels de vierde verlaging sinds 2019. Het tarief gaat van 0,80 naar 0,75 procent.
Voor inwoners betekent dit een lagere belastingdruk. Maar waarom kan Benitachell dit doen? En waarom zien we zo’n verlaging niet op dezelfde manier in buurgemeente Jávea?
Vierde verlaging sinds 2019
De gemeenteraad van Benitachell heeft op 2 november 2026 ingestemd met een nieuwe verlaging van het IBI-tarief. De maatregel werd aangenomen met zeven stemmen voor van de regeringspartij Més Benitatxell. Drie raadsleden onthielden zich van stemming.
De gemeente bouwt daarmee voort op een reeks eerdere verlagingen:
- 2019: van 0,85 naar 0,83 procent.
- 2024: van 0,83 naar 0,82 procent.
- 2025: van 0,82 naar 0,80 procent, met ingang van 2026.
- November 2026: van 0,80 naar 0,75 procent.
Het nieuwe tarief is dus opnieuw een stap omlaag. De verlaging bedraagt vijf honderdste procentpunt.
Waarom verlaagt Benitachell de belasting?
De belangrijkste reden is een herziening van de kadastrale waarden van woningen en grond.
In Benitachell waren de algemene kadastrale waarden sinds 1994 niet meer grondig herzien. In 2024 heeft het Catastro de waardering opnieuw bekeken. Daarbij kwamen verschillen tussen wijken en woningen aan het licht. Sommige woningen hadden een kadastrale waarde die veel lager lag dan de waarden die volgens de geldende regels passend waren.
Een hogere kadastrale waarde kan leiden tot een hogere IBI-aanslag. En daar wilde de gemeente iets tegenover stellen.
Het gemeentebestuur besloot daarom het belastingtarief stapsgewijs te verlagen. Zo probeert het de gevolgen van de nieuwe waardering voor huiseigenaren te beperken.
Burgemeester Miguel Ángel García benadrukt dat de verlaging geleidelijk gebeurt. De gemeente wil de belastingdruk verlichten, maar tegelijkertijd voldoende geld overhouden voor openbare voorzieningen en investeringen.
Wat betekent dat in euro’s?
De IBI wordt berekend op basis van de belastbare kadastrale waarde van een woning en het gemeentelijke belastingtarief.
Een eenvoudig rekenvoorbeeld:
Bij een belastbare waarde van 100.000 euro:
- Bij 0,80 procent betaal je 800 euro.
- Bij 0,75 procent betaal je 750 euro.
Dat is in dit voorbeeld 50 euro minder per jaar.
Let op: dit is een rekenvoorbeeld. De uiteindelijke aanslag hangt af van de belastbare waarde van jouw woning en eventuele kortingen. Bovendien betekent een lager belastingtarief niet automatisch dat iedere eigenaar precies 6,25 procent minder gaat betalen. Een verandering van de kadastrale waarde kan het verschil namelijk beïnvloeden.
En waarom verlaagt Jávea de IBI niet op dezelfde manier?
In Jávea (Xàbia) ligt het IBI-tarief voor woningen in 2026 op 0,83 procent. Dat is hoger dan het nieuwe tarief van Benitachell.
Toch is de vergelijking niet helemaal eerlijk. De situatie in beide gemeenten verschilt.
De algemene kadastrale waardering in Jávea dateert volgens de beschikbare gegevens uit 1995. In Benitachell is die waardering in 2024 opnieuw bekeken. Juist die herziening was voor Benitachell aanleiding om het belastingtarief stapsgewijs te verlagen.
Jávea heeft in 2025 overigens ook een verlaging doorgevoerd: het tarief ging van 0,85 naar 0,83 procent. In 2026 bleef het op 0,83 procent staan.
Waarom voert Jávea nu geen vergelijkbare nieuwe verlaging door? Daarvoor is een actuele toelichting van het gemeentebestuur nodig. Het verschil in kadastrale situatie verklaart waarom Benitachell zijn beleid heeft aangepast, maar bewijst niet dat Jávea financieel geen ruimte heeft om hetzelfde te doen.
Het is dus niet zo dat gemeenten verplicht zijn hetzelfde IBI-tarief te hanteren. Iedere gemeente bepaalt binnen de wettelijke grenzen haar eigen tarief en moet daarbij rekening houden met haar inkomsten, uitgaven en investeringsplannen.
Benitachell investeert ondertussen ook in de wegen
Opvallend is dat de belastingverlaging niet ten koste lijkt te gaan van alle gemeentelijke investeringen.
Tijdens dezelfde raadsvergadering werd ook besloten om het budget voor het herstellen en asfalteren van wegen te verhogen. De totale gemeentelijke investering hiervoor komt daarmee op 420.000 euro.
Dat geld is bedoeld voor het herstel en de vernieuwing van straten en wegen binnen de gemeente.
De boodschap van het gemeentebestuur is duidelijk: lagere belastingen combineren met geld voor onderhoud en openbare voorzieningen.
Wat betekent dit voor Nederlandse huiseigenaren?
Voor Nederlanders met een tweede woning of permanente woning aan de Costa Blanca is de IBI een jaarlijkse kostenpost om in de gaten te houden.
Het verschil tussen gemeenten kan behoorlijk oplopen. Niet alleen het belastingpercentage telt, maar ook de kadastrale waarde van je woning.
Wie in Benitachell woont, krijgt met de nieuwe verlaging mogelijk een voordeel. In Jávea blijft het huidige tarief voorlopig op 0,83 procent.
Het is daarom verstandig om niet alleen naar het percentage te kijken, maar ook naar de kadastrale waarde waarop jouw aanslag is gebaseerd.
En misschien is dit voor huiseigenaren in Jávea meteen een goede aanleiding om hun eigen gemeentebestuur eens te vragen: als Benitachell de IBI vier keer kan verlagen, wat zijn dan de mogelijkheden voor Xàbia?
SEO-titel: Benitachell verlaagt IBI opnieuw: waarom niet in Jávea?
Meta description: Benitachell verlaagt de IBI naar 0,75%. Waarom gebeurt dat en hoe zit het met de onroerendezaakbelasting in Jávea?
Focuszoekwoord: IBI Benitachell 2026
Aanvullende zoekwoorden: IBI Jávea 2026, onroerendezaakbelasting Spanje, belasting tweede woning Spanje, kadastrale waarde Spanje, gemeentelijke belastingen Costa Blanca
Voorgestelde afbeelding: Een herkenbare foto van Benitachell met huizen op de voorgrond. Eventueel een tweede foto van Jávea voor een vergelijking.
Bijschrift: Benitachell verlaagt de IBI opnieuw. In Jávea ligt het belastingtarief voor woningen in 2026 hoger.
